Welche Gewerke in welcher Reihenfolge kommen, welche Überraschungen im Altbau typisch sind und wie Sie Ihre Sanierung planbar halten.
Aktualisiert: Juli 2026
Ein Altbau hat Charakter — hohe Decken, massive Wände, gewachsene Substanz. Bei der Sanierung ist genau das die Herausforderung: Man weiß nie ganz genau, was sich hinter Putz und Dielen verbirgt. Wer die richtige Reihenfolge einhält und Puffer einplant, kommt trotzdem planbar ans Ziel.
Dieser Ratgeber zeigt, in welcher Reihenfolge die Gewerke sinnvoll aufeinander folgen, welche Überraschungen im Altbau häufig sind und warum die Koordination über einen einzigen Ansprechpartner bei einer Sanierung den größten Unterschied macht.
Bei einer Sanierung bauen die Gewerke aufeinander auf. Wird die Reihenfolge missachtet, macht man Arbeiten doppelt: Ein frisch verlegter Boden, der wieder aufgerissen werden muss, weil die Elektrik vergessen wurde, kostet Geld und Nerven. Die Grundregel lautet: von grob nach fein, von oben nach unten, von den versteckten zu den sichtbaren Arbeiten.
Als Orientierung hat sich bei einer umfassenden Altbausanierung diese Abfolge bewährt:
Kein Altbau ist wie der andere — aber einige Themen tauchen immer wieder auf. Wer sie kennt, plant von Anfang an einen Puffer ein:
Nicht immer lässt sich die Wohnung während der Sanierung räumen. Abschnittsweises Arbeiten, konsequenter Staubschutz und eine klare Absprache, welcher Bereich wann dran ist, machen es möglich, während Teilen der Sanierung wohnen zu bleiben. Wichtig ist eine realistische Planung: Manche Phasen — etwa das Sanieren von Bad oder Küche — schränken den Alltag stärker ein als andere.
Bei einer Sanierung sind viele Gewerke beteiligt. Wer sie einzeln beauftragt, wird schnell zum Projektleiter der eigenen Baustelle — mit dem Risiko, dass Termine kollidieren und niemand für das Gesamtergebnis verantwortlich ist. Läuft dagegen alles über einen festen Ansprechpartner, der die Gewerke aufeinander abstimmt, bleiben Ablauf, Termine und Verantwortung an einer Stelle gebündelt. Das ist bei der Altbausanierung der Unterschied zwischen Dauerstress und einem planbaren Projekt.
Das hängt stark vom Umfang ab — von wenigen Wochen für einzelne Räume bis zu mehreren Monaten bei einer Kernsanierung. Nach der Besichtigung erhalten Sie einen realistischen Zeitrahmen mit klaren Etappen.
Beides ist möglich. Eine Komplettsanierung ist effizienter, weil die Gewerke durchgehend ineinandergreifen. Eine schrittweise Sanierung verteilt die Kosten, dauert insgesamt aber länger und erfordert mehr Koordination.
Weil sich hinter Putz und Böden Zustände verbergen können, die erst beim Öffnen sichtbar werden. Ein erfahrener Betrieb plant dafür Puffer ein und stimmt sich mit Ihnen ab, bevor Zusatzarbeiten ausgeführt werden.
Ja. Maler-, Boden- und Fliesenarbeiten sowie Trockenbau übernehmen wir selbst, ergänzende Gewerke binden wir über feste Partnerbetriebe ein — koordiniert über einen Ansprechpartner bis zur Übergabe.
Wir schauen uns Ihren Altbau vor Ort an, denken die richtige Reihenfolge mit und koordinieren mehrere Gewerke aus einer Hand.
